¿Qué es un Administrador de Fincas?
El Administrador de Fincas Colegiado es un profesional liberal que de manera habitual, continuada y retribuida presta servicios de administración y asesoramiento a los propietarios de bienes inmuebles, ya sean rústicos o urbanos, administra sus alquileres y gestiona sus Comunidades de Propietarios.
Funciones del Administrador de Fincas Colegiado
Gestionar, conservar y rentabilizar los bienes
El Administrador de Fincas gestiona los bienes inmuebles de terceros con criterios profesionales, consciente de su valor como bien de inversión y ahorro y en muchos casos como legado familiar. Se ocupa del mantenimiento de la propiedad inmobiliaria en previsión de problemas, buscando su mejora constantemente, para revaluarla y mejorar su rentabilidad.
Aplicar la legislación
Interpreta y aplica la legislación vigente, unificando criterios para evitar litigios. Las asesora en el cumplimiento de la normativa legal, dando consejo en sus decisiones, velando por su buen funcionamiento y cumpliendo rigurosamente los acuerdos de las juntas
Resolver conflictos
Una de sus principales tareas es la de intermediar entre propietarios y locatarios y entre copropietarios de una Comunidad. Busca soluciones en todo tipos de conflictos que se generen en las relaciones arrendatarias y en las comunidades de propietarios de manera rápida y eficaz.
Representar
A la propiedad y en las comunidades de propietarios en todos los casos que profesionalmente los corresponda.
Administrar el arrendamiento
Gestiona el alquiler en todos sus aspectos, garantiza la habitabilidad del inmueble para los consumidores y usuarios, buscando el locatario adecuado; formaliza el contrato correspondiente, depositando la fianza, cobra y actualiza las rentas, pagando todos los gastos que graben la finca y haciendo un control exhaustivo de los cobros.
Valoraciones y tasaciones
Los administradores de fincas podrán hacer tasaciones y valoraciones judiciales.
Intermediación inmobiliaria
Los administradores de fincas que estén inscritos en el Registro de Agentes Inmobiliarios podrán actuar como intermediarios entre propietarios y compradores de inmuebles, a pesar de que no los administren sus propiedades.
